Los listados de condominios en Florida se han disparado a medida que los propietarios desesperados intentan eludir una nueva y costosa ley que exige mayores controles de seguridad.
La legislación se introdujo tras el colapso en 2021 de la Champlain Tower South en Surfside, en el que murieron 98 personas.
Más tarde se supo que la asociación de condominios había pospuesto reparaciones cruciales para evitar el aumento de costos, lo que llevó a los legisladores a introducir nuevas regulaciones que entrarán en vigor a finales de año.
Como resultado, el número de condominios en el mercado se ha disparado, especialmente en el sur de Florida, lo que ha provocado advertencias de un “éxodo masivo”.
Hubo 20,293 listados de condominios en los condados de Palm Beach, Broward y Miami-Dade en el segundo trimestre de 2024, informa ISG World.
Los listados de condominios en Florida se han disparado a medida que los propietarios desesperados intentan eludir una nueva y costosa ley que exige mayores controles de seguridad.
La legislación se introdujo tras el colapso de la Champlain Tower South en Surfside en 2021, en el que murieron 98 personas.
La cifra supone un salto del 143 por ciento con respecto a los 8.353 del mismo período del año pasado. Casi el 90 por ciento de los que están a la venta se encuentran en edificios de más de 30 años.
Según las nuevas pautas, los condominios de más de 30 años o más de tres pisos requerirán mayores inspecciones a partir del 31 de diciembre.
El costo del seguro y las cuotas de la Asociación de Propietarios para cubrir los requisitos de evaluación especial también se han disparado.
“Los costos de los condominios son impactantes”, dijo Juan Castro, un agente de Redfin Premier en Orlando. ‘Los condominios que solían tener una tarifa de mantenimiento mensual de $400 ahora pueden tener una tarifa de $700. Está provocando que los compradores reconsideren sus planes”.
Arkadiy Kats, de 71 años, ya paga $340 al mes por una evaluación especial y $897 al mes por las tarifas mensuales de la Asociación de Propietarios de condominios.
A partir del próximo año, se espera que contribuya con $731 adicionales a las reservas.
Ha tomado la decisión de volver a trabajar como agente inmobiliario para ayudar a cubrir los gastos.
“No puedo jubilarme porque no tengo dinero para comida, seguro de automóvil ni gasolina”, dijo Kats al El Heraldo de Miami. “Todos estos pagos (HOA, reservas, evaluaciones especiales) provienen de mi Seguro Social”.
Arkadiy Kats, de 71 años, se encuentra entre los propietarios de condominios que esperan vender antes de las nuevas regulaciones.
El aumento de los controles de seguridad está elevando las tarifas de la Asociación de Propietarios, lo que ha llevado a muchos a vender
Craig Studnicky, director ejecutivo y corredor de ISG World, dijo que está “muy preocupado” por el estado del mercado de condominios en este momento y describió la situación a Semana de noticias como “un éxodo masivo impulsado por el miedo, con los jubilados atrapados en el fuego cruzado”.
‘Muchas de las personas que viven en estos edificios son mayores, la mayoría están jubiladas. Tienen ingresos fijos”, dijo Studnicky. NBC.
‘No quieren emitir esos cheques para evaluaciones especiales. Esperan que alguien venga y los compre, pero no hay nadie que quiera correr ese riesgo en este momento”.
‘Los propietarios de condominios en edificios antiguos se apresuran a vender antes de que comiencen los exámenes físicos que podrían revelar defectos estructurales, pero ya llegan tarde a la fiesta.
“Estamos viendo una avalancha de unidades de más de 30 años en el mercado y los compradores se están alejando”.
Los precios de los condominios están comenzando a caer a medida que los compradores buscan deshacerse de ellos. En junio, un condominio típico de Florida costaba $316,700 según Redfin, un 1,5 por ciento menos que el año anterior.
Los listados en Zillow muestran condominios con descuentos de hasta $ 15,000.
Mientras tanto, el número de ventas se ha desplomado en más de una cuarta parte durante el último año.
Hubo 20,293 listados de condominios en los condados de Palm Beach, Broward y Miami-Dade en el segundo trimestre de 2024, informa ISG World. En la foto se incluye un condominio en Palm Beach con un descuento de $10,000
Según las nuevas pautas, los condominios de más de 30 años o más de tres pisos requerirán mayores inspecciones a partir del 31 de diciembre.
El exsenador republicano Jeff Brandes, jefe del Proyecto de Política de Florida, instó al gobernador Ron DeSantis a actuar.
‘La Legislatura de Florida ha creado una situación catastrófica y debe celebrar urgentemente una sesión especial, como recomendó el gobernador Ron DeSantis, para abordar esta crisis provocada por el hombre.
‘Los expertos en bienes raíces advierten sobre un aumento sin precedentes en los listados de condominios en Florida debido a evaluaciones especiales paralizantes, lo que obliga a los propietarios desesperados a vender.
Los legisladores deben tomar medidas inmediatas para aliviar esta abrumadora carga financiera, que llevará a la quiebra a los floridanos, especialmente a nuestros adultos mayores, para proteger a los propietarios de condominios de este desastre sancionado/causado por el estado. ¡Esto no es un simulacro!’
Una investigación de años sobre el colapso de 2021 reveló que las columnas de soporte defectuosas en el garaje del inquilino y la plataforma de la piscina contigua causaron la destrucción devastadora.
Los investigadores determinaron que había “pruebas contundentes” que apuntaban a que la plataforma de la piscina causó el colapso al desestabilizar la base de una viga de soporte en el nivel inferior de la torre.
Después de la falla estructural de la viga, la sección de la torre cayó antes de que una parte vecina de la torre de condominios colapsara sobre ella, según el informe de marzo de 2024.
El investigador principal, Glenn Bell, dijo en el informe: “Creemos que ahora tenemos pruebas muy concluyentes de que la plataforma de la piscina se derrumbó antes que la torre”.
