Jackson Hole, Wyoming, que alguna vez fue un pintoresco refugio de montaña, se ha transformado en uno de los condados más ricos de Estados Unidos y un patio de recreo para los ultrarricos.
El llamado ‘nuevo Aspen’, ubicado en las montañas del condado de Teton, ha sido durante mucho tiempo un lugar de vacaciones popular para celebridades como Ryan Gosling, Eva Mendes y Matthew McConaughey.
Su creciente popularidad y el reciente auge inmobiliario significan que las casas de menos de $1 millón ahora son prácticamente inexistente en la zona, según el último informe de Jackson Hole Real Estate del Grupo Viehman.
Pero los expertos advierten que los compradores pueden estar poniéndose nerviosos, lo que provocará que las ventas se estanquen ya que los vendedores se niegan a reducir sus precios. Diario del estado del vaquero informó.
La vivienda unifamiliar promedio en Jackson y el condado de Teton cuesta más de $7 millones. En la foto: una cotización de 22,5 millones de dólares en Jackson
Jackson Hole, Wyoming, que alguna vez fue un pintoresco refugio de montaña, se ha transformado en el condado más rico de Estados Unidos y un patio de recreo para los ultrarricos.
El llamado ‘nuevo Aspen’, enclavado en las montañas del condado de Teton, está experimentando un boom inmobiliario que está expulsando incluso a los millonarios del mercado.
Las ventas en el mercado de 2 a 3 millones de dólares son actualmente las más estancadas, según el informe.
Las ventas generales han caído un 6 por ciento, mientras que el inventario ha aumentado un 5 por ciento. Aún así, sólo el 21 por ciento de las propiedades cotizadas han bajado los precios en 2024.
“Lo que estamos viendo es que los compradores no están a la altura”, dijo Devon Viehman, un experto local en bienes raíces, al Cowboy State Daily. ‘Pero no creo que (los vendedores) vayan a bajar sus precios lo suficiente como para que volvamos a ver un enorme inventario de menos de un millón. Simplemente ya no existe.’
Actualmente, solo hay 10 condominios o casas adosadas de menos de $1 millón disponibles en el mercado y solo seis casas unifamiliares de menos de $2 millones.
A pesar de la desaceleración, la posición única de Jackson Hole como epicentro de un auge de la recreación al aire libre mantiene los precios por las nubes.
Muchos vendedores todavía se aferran a los precios de la era de la pandemia, con la esperanza de cobrar para la jubilación.
El año de las elecciones presidenciales también influye, y los compradores muestran las vacilaciones típicas de los ciclos electorales.
Sin embargo, Viehman advierte contra esperar demasiado para ingresar al mercado.
“Los compradores se ponen nerviosos por cualquier motivo”, dijo. ‘Y luego sólo la economía en general en este momento. La inflación y todo eso cuesta mucho más en este momento, lo que hace que la gente dude mucho”.
Pero a partir de ahora, las viviendas de menos de 1 millón de dólares son prácticamente inexistentes y aquellas en el segmento de mercado de 2 a 3 millones de dólares son actualmente las más estancadas.
Las ventas generales han caído un 6 por ciento, mientras que el inventario ha aumentado un 5 por ciento. Aún así, sólo el 21 por ciento de las propiedades cotizadas han bajado los precios en 2024.
Algunas propiedades están valoradas por debajo de los precios contractuales, lo que obliga a los vendedores a renegociar, explicó Viehman.
“Estamos viendo que algunas tasaciones son inferiores a las que las propiedades están bajo contrato”, dijo. ‘Los vendedores están teniendo que renegociar, por lo que podrían bajar un poco. Pero no preveo una gran corrección del mercado”.
A pesar de ello, Viehman no espera una corrección importante del mercado. Las propiedades a precios razonables todavía se venden rápidamente.
“Las cosas que tienen un precio de mercado todavía se venden rápidamente”, afirmó.
Viehman sugiere que los vendedores ajusten sus expectativas, a medida que “los precios pandémicos terminen”.
“Si los vendedores pueden sacarse eso de la cabeza y darse cuenta de que fue sólo un pequeño problema en el tiempo”, dijo Viehman.
‘Si nos remontamos a 2019, los valores de sus propiedades siguen siendo mucho más altos que en 2019, incluso sin COVID. Por lo tanto, los vendedores que se toman en serio las ventas tienen que aceptar el hecho de que los precios pandémicos ya están terminados. La gente ya no paga eso”.
Muchos vendedores son residentes desde hace mucho tiempo, dijo Viehman al medio, que están cobrando para la jubilación mientras intentan maximizar sus ganancias mientras administran los altos impuestos a la propiedad.
Pero los propietarios de viviendas que no tienen urgencia por vender están resistiendo, esperando a ver si los precios mejoran.
Muchos vendedores son residentes desde hace mucho tiempo, dijo Viehman al medio, que están cobrando para su jubilación mientras intentan maximizar sus ganancias mientras administran los altos impuestos a la propiedad.
“Este era su plan de jubilación”, dijo. ‘Vivieron aquí durante más de 30 años y ahora están cobrando. Van a vivir más cerca de dondequiera que estén sus hijos o nietos, por lo que están tratando de obtener lo máximo que pueden, mientras siguen aguantando y tratando de cubrir el costo de estos altos impuestos a la propiedad ahora.
Pero los propietarios de viviendas que no tienen urgencia por vender están resistiendo, esperando a ver si los precios mejoran.
“No es que se estén mudando porque tengan un trabajo en otro lugar”, dijo Viehman. ‘O están comprando una casa diferente aquí porque su estilo de vida ha cambiado. Pueden conservar estas propiedades”.
Viehman aconseja tener paciencia y sugiere a los vendedores esperar 30 días antes de considerar reducciones de precios.
“Van a esperar un mes más antes de pensar en bajar el precio”, afirmó. ‘Me dijeron: ‘¿Qué harías?’ Y yo dije: ‘Bueno, quiero decir que es para la jubilación’. Probablemente le daría otros 30 días y vería cómo te sientes”. No hay urgencia.’
Viehman aconseja tener paciencia y sugiere a los vendedores esperar 30 días antes de considerar reducciones de precios.
Comparando Jackson Hole con el notoriamente caro Aspen, Colorado, Viehman dijo que “está sucediendo”
“Nuestro inventario todavía está en el nivel más bajo en 50 años”, afirmó. ‘La oferta y la demanda seguirán impulsando las cosas aquí. Simplemente no los están presionando con los precios pandémicos que alguna vez vimos. Sin novedades y sin novedades significativas en el horizonte, las cosas no van a cambiar aquí.’
Comparando Jackson Hole con el notoriamente caro Aspen, Colorado, Viehman dijo que “está sucediendo”.
“Pero basta con mirar a Aspen y sus precios”, añade. ‘Ni siquiera estamos cerca de ellos todavía. Eso puede suceder aquí y está sucediendo”.
“Vamos a hacer que algunos vendedores sean realistas sobre el precio al que van a vender”, dijo. Y siento que eso sacudirá a algunos en diferentes vecindarios. Pero, una vez más, sigue siendo mucho más alto que hace apenas cinco años en 2019. No se trata de una gran corrección del mercado.
Mientras Jackson Hole continúa su ascenso como el ‘nuevo Aspen’, la vida asequible en la montaña en esta porción del paraíso de Wyoming ya no existe.
Jessica Sell Chambers, concejal y candidata a la alcaldía, dijo CBS que la falta de opciones asequibles para viviendas multifamiliares es insostenible.
‘Esto va más allá de la gentrificación. Esto es súper gentrificación”, dijo Sell Chambers al medio en julio.
“También es insostenible”, añadió. ‘¿Quién va a dirigir el lugar? ¿Quién trabajará y será la columna vertebral de todos estos servicios?
Una afluencia de gente rica hizo que los precios de las viviendas se dispararan y obligó a los trabajadores comunes y corrientes a vivir al otro lado de la montaña en la frontera entre Idaho y Wyoming.
A principios de julio, los millonarios acusados alguna vez de arruinar la hermosa ciudad de Wyoming se quejaron de que ahora los multimillonarios los están expulsando de la zona.
A principios de julio, los millonarios alguna vez acusados de arruinar la hermosa ciudad de Wyoming se quejaron de que ahora los multimillonarios los están expulsando de la zona.
Una afluencia de gente rica hizo que los precios de las viviendas se dispararan y obligó a los trabajadores comunes y corrientes a vivir al otro lado de la montaña, en la frontera entre Idaho y Wyoming.
Pero estos mismos millonarios están siendo descartados por multimillonarios que buscan comprar varias casas de vacaciones y los precios de las viviendas han aumentado aún más.
El ingreso medio en el condado de Teton es de $108,000 al año, mientras que el precio promedio de cotización de una casa unifamiliar es de más de $7 millones.
“Los multimillonarios están comprando a los millonarios”, dijo el trabajador de la construcción John Smaellie a CBS News.
En cualquier otro lugar del país estás ganando un gran salario. ¿Pero aquí? Estás asolado por la pobreza.
El ingreso medio en el condado de Teton es de $108,000 al año, mientras que el precio promedio de cotización de una casa unifamiliar es de más de $7 millones.
La concejal Jessica Sell Chambers dijo: “Esto va más allá de la gentrificación”. Esto es súper gentrificación… También es insostenible. ¿Quién dirigirá el lugar? ¿Quién trabajará y será la columna vertebral de todos estos servicios?
Solo puede vivir al otro lado de las montañas, cerca de Driggs en Idaho, ya que el precio de Jackson lo dejó fuera.
“Una familia como la mía no puede vivir aquí, ni siquiera la más remota posibilidad”, afirmó Smaellie.
Le toma una hora conducir hasta el centro de Jackson y la desigualdad en el área es fácilmente visible en su viaje.
La concejal Jessica Sell Chambers dijo: “Esto va más allá de la gentrificación”. Esto es una súper gentrificación”.
“También es insostenible. ¿Quién dirigirá el lugar? ¿Quién trabajará y será la columna vertebral de todos estos servicios?
Se postula para alcaldesa y dice que le gustaría ver opciones más asequibles para viviendas multifamiliares.
