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Soy un experto en propiedades… esto es lo que debe hacer si encuentra Knotweed japonés al comprar su casa

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Soy un experto en propiedades… esto es lo que debe hacer si encuentra Knotweed japonés al comprar su casa


Un experto en propiedades ha instado a los posibles propietarios a no permitir que la vista del Knotweed japonés los desanime por completo a comprar la casa de sus sueños.

El topógrafo Andrew Kempston-Parkes advirtió a los compradores que se aseguren de hacer una cosa si detectan la planta invasora cuando miran alrededor de una casa que les gusta.

El Knotweed japonés es costoso de eliminar, puede crecer a través de las paredes e incluso puede impedirle obtener una hipoteca sobre su casa.

Los vendedores están obligados legalmente a informar a los compradores potenciales de su presencia en sus terrenos y, a menudo, se comprometen a un plan para su eliminación por parte de una empresa profesional, pero no están obligados a retirarlo antes de entregar las llaves.

Kempston-Parkes, director de Kempston-Parkes Chartered Surveyors, sugirió que las garantías respaldadas por seguros para cubrir la eliminación de nudos son una solución que le brinda tranquilidad al mudarse a una propiedad infestada.

Un experto en propiedades ha instado a los posibles propietarios a no dejar que la vista del Knotweed japonés (en la foto) los desanime por completo a comprar la casa de sus sueños.

Andrew Kempston-Parkes, director de Kempston-Parkes Chartered Surveyors, sugirió que las garantías respaldadas por seguros para cubrir la eliminación de nudos son una solución que le brinda tranquilidad al mudarse a una propiedad infestada.

Andrew Kempston-Parkes, director de Kempston-Parkes Chartered Surveyors, sugirió que las garantías respaldadas por seguros para cubrir la eliminación de nudos son una solución que le brinda tranquilidad al mudarse a una propiedad infestada.

Dijo: “Si una propiedad tiene nudo japonés a siete metros de un edificio, puede afectar su tejido y estructura, por lo que será necesario buscar un programa de tratamiento respaldado por un seguro”.

Estos programas significan que incluso después de eliminarlo, si el nudo regresa dentro de un período determinado (normalmente 10 años), no tendrás que pagar el tratamiento.

Y el señor Kempston-Parkes añadió que el precio del tratamiento ha bajado en los últimos años, de alrededor de £25.000 por un programa de 10 años a £3.000.

Además de la comodidad de saber que su edificio debe estar a salvo de un brote de maleza, una garantía respaldada por un seguro también tranquilizará a los prestamistas hipotecarios.

Esto se debe a que el banco sabe que incluso si la empresa original que trataba la planta quiebra, la aseguradora se asegurará de que otra empresa profesional continúe el tratamiento.

El Knotweed japonés tiende a devaluar las propiedades en alrededor del 10 por ciento, pero puede destruir totalmente el valor de una propiedad en los peores casos, cuando la planta está más cerca de los edificios y más arraigada.

A pesar de todas las obligaciones legales, vale la pena saber a qué prestar atención cuando se trata de buscar una casa y hacer nudos.

Esto es particularmente importante en áreas donde el nudo es más común, que tiende a ser en las grandes ciudades. Medio ambiente tenga un mapa de calor de nudos para ayudar con esto.

Knotweed es reconocible por sus tallos gruesos, hojas en forma de pala, brotes rojos, pequeñas flores blancas y raíces anaranjadas.

También es independiente, lo que la distingue de las especies de enredadera de aspecto similar del Reino Unido.

Los comentarios de Kempston-Parkes se producen tras el fallo del sheriff escocés según el cual los nuevos propietarios, la Dra. Mairi Donnelly y John Busby en Auchendinny, cerca de Edimburgo, pudieron emprender acciones legales contra los propietarios anteriores de lo que pensaban que sería la casa de sus sueños, por no reconocer la propiedad. a la maleza.

Se supo que Mark y Kim Blair sabían de la presencia del Knotweed japonés en su casa de cuatro dormitorios valorada en £600.000 e incluso habían intentado erradicarlo sin éxito antes de venderla.

Pero no mencionaron la maleza invasora, que puede crecer a un ritmo de veinte centímetros por día y penetrar el concreto, cuando vendieron Firth Lodge en 2021.

El sheriff Christopher Dickson dio permiso al señor Busby y al doctor Donnelly para demandar, diciendo que el contrato de venta significaba que los vendedores tenían que revelar que la propiedad no estaba afectada por asuntos que pudieran afectarla negativamente.

En cambio, los Blair habían afirmado que “no estaba afectado por la podredumbre, la humedad, la carcoma u otras infestaciones”.



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