El último índice de precios de la vivienda de Zoopla revela que 2024 será un año excelente para las ventas de viviendas.
El aumento de los ingresos, combinado con las tasas hipotecarias promedio en su nivel más bajo en dos años, han dado como resultado el nivel más alto de nuevas ventas desde finales de 2020.
El crecimiento sostenido de nuevas ventas durante 2024 ha dado lugar a la mayor cartera de ventas en cuatro años, con zooplaEl análisis de ‘s revela que actualmente hay 306.000 viviendas en proceso de compra hasta su finalización, 62.250 (26 por ciento) más que hace 12 meses.
El valor total de estas ventas ha alcanzado los 113.000 millones de libras esterlinas, un 30 por ciento más que en esta época del año pasado, cuando un aumento en las tasas hipotecarias afectó la demanda de los compradores y redujo el número de ventas acordadas durante 2023.
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El impulso de las nuevas ventas sigue siendo fuerte y parece que continuará en diciembre, respaldado por una elevada oferta de viviendas en venta. Muchas de las ventas más recientes se completarán en la primera mitad de 2025.
Los precios de la vivienda suben (un poco)
Otros titulares del nuevo informe son que el crecimiento del precio de la vivienda en el Reino Unido ha aumentado hasta el +1 por ciento, frente al -0,9 por ciento de hace un año.
Este ritmo de aumento se ve frenado por una gran variedad de viviendas en venta y presiones de asequibilidad que mantienen bajo control el poder adquisitivo.
En zonas más asequibles, los precios de la vivienda están aumentando a un ritmo superior a la media, por ejemplo, el noreste (2 por ciento), Yorkshire y Humberside (2 por ciento), el noroeste (2,3 por ciento), Escocia (2,4 por ciento). ) e Irlanda del Norte (5,6 por ciento).
Por el contrario, los precios de la vivienda han bajado ligeramente en el este de Inglaterra (-0,3 por ciento) y el sudeste (-0,1 por ciento). Los precios de la vivienda en el Reino Unido siguen camino de ser un 2 por ciento más altos en 2024, ya que las caídas de precios respecto de esta misma época el año pasado quedan fuera de la tasa anual de inflación de precios.
Y los compradores primerizos están en camino de ser el grupo de compradores más grande con un 36% de las ventas en 2024 a medida que se amplía la brecha entre la compra y el alquiler. Sin embargo, un posible regreso a los niveles anteriores más bajos de alivio del impuesto de timbre en el próximo presupuesto hará que un 20 por ciento adicional de los compradores por primera vez paguen el impuesto de timbre, algunos hasta £ 15,000.
Los compradores primerizos serán el grupo de compradores más grande en 2024
El crecimiento de las ventas está siendo impulsado por una combinación de compradores por primera vez (FTB) y propietarios de viviendas existentes que han retrasado las decisiones de mudanza hasta que los costos de endeudamiento cayeron y las perspectivas mejoraron.
Se espera que los FTB sean el mayor grupo de compradores en 2024, representando el 36 por ciento de todas las ventas, seguidos por los propietarios de viviendas existentes (31 por ciento), los compradores en efectivo (27 por ciento) y los propietarios que compran con una hipoteca (7 por ciento).
El rápido crecimiento de los alquileres y la caída de las tasas hipotecarias han cambiado la dinámica de alquiler versus compra, respaldando más compras de FTB. El pago promedio de la hipoteca de una vivienda típica de FTB en el Reino Unido es un 17 % más barato que el alquiler, en comparación con una diferencia mucho menor del 2 % hace un año, cuando las tasas hipotecarias eran más altas.4
Hoy en día, los FTB no tienen que pagar ningún impuesto de timbre sobre propiedades que cuesten hasta £425.000 y pagan un impuesto de timbre parcial sobre viviendas de hasta £625.000.
Zoopla estima que el 80 por ciento de los FTB no pagan impuesto de timbre, y el 14 por ciento paga impuesto parcial.
Este apoyo a los FTB finalizará en abril de 2025, a menos que se revierta en el presupuesto la próxima semana. Un retorno a los umbrales anteriores daría como resultado que un 20 por ciento adicional de los BFC estarían obligados a pagar el impuesto de timbre y un 14 por ciento adicional tendría que pagar una cantidad parcial.5
El impacto de un retorno a los umbrales anteriores se sentiría más intensamente en el sur de Inglaterra, donde el FTB promedio en Londres y el sudeste pagaría £5.600 y £1.390 respectivamente, en comparación con las £0 actuales.
En partes de Londres como Camden, Hammersmith y Fulham e Islington con valores medios de vivienda superiores a £600.000, FTB podría pagar £15.000 adicionales en impuesto de timbre. Ante mayores costos de compra, los FTB querrán pagar menos por las viviendas en estas áreas, lo que mantendrá bajo control los aumentos de precios.
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Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dice: “Es positivo ver el aumento sostenido de la actividad de ventas durante 2024, lo que refleja una confianza creciente entre compradores y vendedores respaldada por menores costos de endeudamiento y mayores ingresos. En general, el mercado sigue en camino de lograr un modesto aumento de precios del 2% en 2024 y 1,1 millones de ventas.
“El número de compradores por primera vez se ha recuperado a medida que las tasas hipotecarias han caído, pero aún se requiere un depósito considerable para comprar. Los posibles cambios en la exención del impuesto de timbre sólo crearán más barreras a la propiedad para este grupo que ya enfrenta importantes limitaciones de asequibilidad.
“El mercado inmobiliario no necesita ajustes de política a corto plazo en el presupuesto. La salud del mercado inmobiliario y la capacidad de las personas para adquirir una vivienda están vinculadas a la salud de la economía. Es vital que el presupuesto se centre en el crecimiento económico y la expansión del empleo y el aumento de los ingresos. El enfoque principal debe ser brindar el apoyo financiero y la inversión necesarios para ayudar a construir las viviendas que la nación necesita para compradores e inquilinos”.
