Los propietarios de condominios en Florida están recortando los precios hasta en un 40 por ciento mientras se esfuerzan por evitar los enormes costos de reparación entrantes.
A algunas unidades se les ha eliminado casi medio millón de su precio de venta, ya que los temores de seguridad desencadenan una ola de liquidaciones en lo que los agentes inmobiliarios han descrito como la peor crisis inmobiliaria en décadas.
Un condominio de tres dormitorios y dos baños en San Petersburgo se cotizaba en alrededor de 1,2 millones de dólares a principios de año.
Pero aún sin comprador, el propietario redujo el precio de venta primero a 898.000 dólares y la semana pasada a 715.000 dólares.
La legislación estatal promulgada tras el colapso en 2021 de la Champlain Tower South en Surfside, condado de Miame-Dade, que mató a 98 personas, significa que cientos de miles de propietarios de condominios ahora deben desembolsar sumas considerables por un mantenimiento previamente descuidado.
Este condominio de dos dormitorios en San Petersburgo, Florida, se ha reducido de $1,2 millones a $715.000 en medio de una venta masiva en el mercado provocada por temores de seguridad y el aumento de las tarifas de los propietarios.
Muchos podrían enfrentar tarifas superiores a los pagos de su hipoteca, lo que provocaría una ola de ventas en dificultades en el Estado del Sol.
Karen Shipman, quien compró un condominio en el segundo piso en Venice, Florida, con su esposo para su jubilación en 2021, dijo que ya no estaba segura de poder permitirse el lujo de conservar su casa.
“Siento que ahora es el paraíso perdido”, dijo. Noticias de acción ABC.
ISG World informó recientemente que había 20,293 listados de condominios en Palm Beach, Broward y Miami-Dade en el segundo trimestre del año, frente a 8,353 en el mismo período en 2023.
Ahora DailyMail.com puede revelar que aproximadamente 360.000 propietarios sólo en el sur de Florida -el hogar del auge de los condominios- podrían no poder costear las reparaciones requeridas por la nueva ley.
Joseph Hernandez, abogado inmobiliario y socio de Bilzin Sumberg en el estado, dijo que muchos de ellos ya están buscando vender sus unidades con pérdidas antes de tener que pagar enormes facturas de reparación.
El problema al que se enfrentan, sin embargo, es si alguien querrá comprarlos incluso con grandes descuentos, dadas las condiciones que conlleva.
El desastre de la Torre Champlain puso de manifiesto el abandono generalizado de los antiguos condominios, y las asociaciones pospusieron reparaciones cruciales para ahorrar dinero.
Esto impulsó a los legisladores a presentar el proyecto de ley SB 4-D en mayo de 2022, que requiere que todos los condominios de Florida de 30 años o más se sometan a una inspección antes de fin de año.
Los propietarios de condominios y las asociaciones deberán iniciar las obras de reparación y mantenimiento señaladas en el informe dentro del año siguiente a su recepción.
Hubo 20,293 listados de condominios en Palm Beach, Broward y Miami-Dade en el segundo trimestre del año, incluido este en Surfside, que apareció por primera vez en Zillow por $699,000 en 2022 y ahora está disponible por $545,000, una reducción del 22 por ciento.
Este condominio de dos habitaciones y dos baños en Tampa ha visto su precio reducido de $515,000 a $449,900 desde mayo, un recorte del 12 por ciento.
Y en Nápoles, un condominio de dos dormitorios y dos baños, también construido en 1981, ha visto su precio de venta reducido en un 21 por ciento, de $439,000 a $345,000 desde que salió a la venta por primera vez el año pasado.
Casi el 90 por ciento de las más de 20,000 unidades listadas para la venta en Palm Beach, Broward y Miami-Dade están en edificios de 30 años o más.
La semana pasada, había un total de 45,890 condominios a la venta en Zillow en Florida.
De ellos, 9.546 tuvieron reducción de precio, según Semana de noticias.
La mayoría de esas ventas a precios reducidos se realizaron en San Petersburgo, Sarasota y Venecia en la costa oeste y en Miami, Fort Lauderdale, Boca Ratón y West Palm Beach en las costas sur y este.
La propiedad de San Petersburgo cuyo precio ha bajado un 40 por ciento fue construida en 1975.
Lo destacó en X el experto en bienes raíces Nick Gerli, quien señaló que el propietario estaba vendiendo su unidad por menos de lo que la compró en 2020.
‘Lo peor de todo: echa un vistazo a la Asociación de Propietarios [homeowner association] tarifa. $2,300/mes. Ay’, añadió.
Las tarifas han aumentado casi un 60 por ciento en los últimos cinco años en el sur de Florida, según datos de RedFin obtenidos por El Heraldo de Miami.
El aumento se debe en parte a cubrir los requisitos de evaluación especiales según la nueva ley de seguridad.
La legislación estatal promulgada tras el colapso de la Champlain Tower South en Surfside en 2021 (en la foto), que mató a 98 personas, significa que cientos de miles de propietarios de condominios ahora deben desembolsar sumas considerables por un mantenimiento previamente descuidado.
Con las primas de seguros también aumentando, los costos adicionales exorbitantes han provocado advertencias de un “éxodo masivo” del mercado.
Hernández dijo a DailyMail.com que esperaba que hubiera “consecuencias graves” para miles de propietarios de condominios, muchos de los cuales son jubilados con ingresos fijos.
“De repente se encontrarán en una situación en la que no podrán pagar lo que les exige la ley”, afirmó.
“Las asociaciones de condominios caerán en problemas porque los propietarios no pueden permitirse el lujo de pagar.”
Dijo que muchos ya están tratando de vender sus propiedades con grandes descuentos, y agregó: “Si quisieras tener un lugar realmente barato para vivir durante unos años, probablemente podrías venir a Florida, pero no sé si yo haría eso”. .’
Hernández dijo que era poco probable que los propietarios de condominios encontraran compradores individuales dispuestos a asumir el riesgo, pero su salvación podrían ser los desarrolladores que quieran comprar el terreno subyacente, que en muchos casos es más valioso que las propias unidades en ruinas.
Sin embargo, esto también podría resultar complicado, ya que la ley exigiría a los promotores convencer al menos al 80 por ciento -y más a menudo cerca del 95 por ciento- de los propietarios de un edificio para que lo vendan para poder comprar el terreno.
Pero los propietarios de condominios aparentemente todavía están interesados en probar suerte en el mercado regular, con varios listados en Zillow que ofrecen descuentos de alrededor del 20 por ciento.
El aumento de los controles de seguridad está elevando las tarifas de la Asociación de Propietarios, lo que ha llevado a muchos a vender
Un condominio de 1981 de una habitación y dos baños en Surfside que cotizaba en Zillow por $699,000 en 2022 ahora está disponible por $545,000, una caída del 22 por ciento.
En Nápoles, un condominio de dos habitaciones y dos baños, también construido en 1981, ha visto su precio de venta reducido en un 21 por ciento, de $439,000 a $345,000 desde que salió a la venta por primera vez el año pasado.
Y en Tampa, un condominio de dos habitaciones y dos baños de 1991 ha visto su precio reducido de $515,000 a $449,900 desde mayo, un recorte del 12 por ciento.
Hay 1,5 millones de unidades de condominios en Florida, según datos de la división de condominios.
Alrededor de 925.000 de ellos tienen 30 años o más, de los cuales aproximadamente la mitad se encuentran en el sur de Florida.
De ellos, Hernández estima que alrededor del 80 por ciento se encuentran en edificios que él describe como “funcionalmente obsoletos”; en otras palabras, sus propietarios no han acumulado reservas suficientes para pagar las reparaciones que ahora exige la ley.
Eso equivale a unas 360.000 unidades sólo en el sur de Florida.
Se habla de una intervención del gobernador Ron DeSantis, aunque no está claro qué forma adoptará.
Una investigación de años sobre el colapso de las Champlain Towers reveló que las columnas de soporte defectuosas en el garaje del inquilino y en la plataforma de la piscina contigua causaron la destrucción devastadora.
Los investigadores determinaron que había “pruebas contundentes” que apuntaban a que la plataforma de la piscina causó el colapso al desestabilizar la base de una viga de soporte en el nivel inferior de la torre.
Después de la falla estructural de la viga, la sección de la torre cayó antes de que una parte vecina de la torre de condominios colapsara sobre ella, según el informe de marzo de 2024.
