Un agente inmobiliario ha advertido que los propietarios dejarán de alquilar propiedades gracias a la prohibición de desalojo sin culpa del Partido Laborista, afirmando que algunos ya han comenzado a aumentar los alquileres en preparación para el proyecto de ley.
La nueva legislación, aclamada por muchos como una solución a algunos de los problemas de pesadilla que afectan a los inquilinos, entra en vigor hoy.
Desde guerras de ofertas hasta aumentos de alquileres y desalojos después de vivir con moho, los inquilinos se han enfrentado a una amplia gama de situaciones de vida estresantes a lo largo de los años.
Pero el proyecto de ley sobre los derechos de los inquilinos pretende garantizar una mayor seguridad para los inquilinos creando “igualdad de condiciones entre inquilinos y propietarios”, afirmó el Gobierno.
Prohibirá los desalojos conforme a la sección 21 para arrendamientos nuevos y existentes, y extenderá la Ley Awaab (que lleva el nombre del niño que murió después de la exposición al moho en la casa social alquilada de su familia) al sector privado para garantizar que todos los propietarios aborden rápidamente los peligros y hagan que los hogares sean seguros. .
Pero un agente inmobiliario ha advertido que los propietarios están eludiendo furtivamente la factura y se han estado preparando durante los últimos 12 meses para poder tener el “control”.
Alan Jones, director general de Curlett Jones Estates, advirtió que los propietarios están eludiendo furtivamente el proyecto de ley y se han estado preparando durante los últimos 12 meses para poder tener el “control”.
La viceprimera ministra Angela Rayner dijo que “los inquilinos han estado decepcionados durante demasiado tiempo”
El gobierno de Keir Starmer dijo que el proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos tiene como objetivo garantizar una mayor seguridad.
Alan Jones, director general de Curlett Jones Estates, dijo Buenos días Gran Bretaña: ‘Mi principal preocupación es la abolición del desalojo sin culpa.
‘Necesitamos que el gobierno establezca infraestructura para todos estos cambios.
‘Durante los últimos 12 meses, ya hemos visto una gran afluencia de propietarios que están emitiendo desalojos sin culpa en preparación para la aprobación de este proyecto de ley para que puedan recuperar el control.
“Esto ha provocado una disminución masiva de las propiedades y un aumento de los alquileres”.
Una investigación de la organización benéfica Shelter descubrió que 26.000 hogares han sido expulsados mediante el proceso de desalojos sin culpa desde 2019.
El Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos prohibirá que los aumentos de alquiler se incluyan en los contratos para evitar aumentos a mitad del alquiler, dejando a los propietarios sólo capaces de aumentar el alquiler una vez al año al precio del mercado.
Pero los propietarios, conscientes de que este proyecto de ley puede restringirlos, han tomado medidas durante el año pasado al despedir a sus inquilinos para que puedan vender sus propiedades.
Algunos anticiparon la cláusula que restringía los aumentos de los alquileres y se apresuraron a aumentar los alquileres de sus inquilinos antes de que el proyecto de ley entrara en vigor.
Michael Gove, el anterior secretario de Vivienda conservador, había defendido reformas emblemáticas similares como clave para cumplir la promesa del manifiesto del partido de 2019 de prohibir los desalojos sin culpa.
El gobierno anterior se comprometió a poner fin a los desalojos de la sección 21, que permite a los propietarios desalojar a los inquilinos con dos meses de antelación sin dar un motivo, pero la preocupación por su impacto en los propietarios y los tribunales provocaría un retraso en la implementación.
Al proyecto de ley (de reforma) sobre inquilinos de los conservadores se le acabó el tiempo para avanzar en el Parlamento antes de las elecciones.
Por primera vez se aplicará una Norma de Vivienda Decente al sector privado de alquiler, y el Gobierno destaca que el 21 por ciento de las viviendas de alquiler privado están actualmente clasificadas como “no decentes” y más de 500.000 contienen los riesgos más graves.
El Gobierno dijo que los buenos propietarios “se beneficiarán de una regulación clara” que “eliminará la competencia desleal de aquellos que, durante demasiado tiempo, se han salido con la suya alquilando propiedades deficientes a inquilinos”.
También se incluye en las reformas un requisito legal para que los propietarios y agentes inmobiliarios publiquen el alquiler requerido para una propiedad en una lucha contra la práctica de obligar a los inquilinos potenciales a participar en un proceso de licitación.
Se prohibirá a los propietarios y agentes “pedir, alentar o aceptar ofertas” por encima del precio declarado públicamente.
El diputado laborista Jas Athwal se disculpó después de supuestamente alquilar pisos con problemas que incluían moho negro, luces rotas e incluso una infestación de hormigas.
Imagen del moho negro en el techo de una de sus propiedades.
La viceprimera ministra Angela Rayner afirmó: “Los inquilinos han sido decepcionados durante demasiado tiempo y muchos están atrapados en condiciones vergonzosas, incapaces de actuar debido a la amenaza de un desalojo en represalia que se cierne sobre ellos”.
‘La mayoría de los propietarios actúan de forma responsable, pero un pequeño número de propietarios sin escrúpulos están manchando la reputación de todo el sector aprovechando la crisis inmobiliaria y obligando a los inquilinos a guerras de ofertas.
‘No puede haber más vacilaciones y demoras. Debemos reformar el alquiler y reequilibrar la relación entre inquilino y propietario. Este proyecto de ley hará precisamente eso y los inquilinos pueden estar seguros de que este Gobierno los protegerá.’
También se creará una nueva base de datos del sector privado de alquiler para aclarar las obligaciones de los propietarios, permitir a los inquilinos tomar decisiones informadas y mejorar la aplicación de las normas por parte de los ayuntamientos.
En respuesta a la publicación de los Bills, Polly Neate, directora ejecutiva de Shelter, dijo que la Sección 21 “ha perseguido a los inquilinos de Inglaterra durante años” y “11 millones de ellos respirarán aliviados cuando estos desalojos injustos queden finalmente consignados a los libros de historia”.
Y añadió: ‘El proyecto de ley sobre derechos de los inquilinos debe ser un nuevo comienzo para arreglar el alquiler privado. Con períodos de aviso tan cortos y más de 60,000 inquilinos obligados a abandonar sus hogares debido a los aumentos de alquiler solo en el último año, los inquilinos esperarán acciones audaces para brindarles la seguridad que se les ha prometido durante mucho tiempo, sin condiciones ni peros.
Jas Athwal posa con Sadiq Khan y el comisionado de la policía metropolitana, Sir Mark Rowley
‘Si el Gobierno realmente quiere hacer que el alquiler sea realmente más seguro y asequible, el proyecto de ley debe garantizar a los inquilinos una mayor protección. Los inquilinos necesitan saber que no serán expulsados de sus hogares por aumentos de alquiler desorbitados y que se deben erradicar las prácticas discriminatorias que empujan a tantas personas a quedarse sin hogar.’
Ben Beadle, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Propietarios Residenciales (NRLA), dijo que los propietarios y los inquilinos necesitan certeza y que las reformas deben ser justas para ambos.
Añadió que el fin de los desalojos de la Sección 21 “representa el mayor cambio en el sector en más de 30 años” y que se necesitará “tiempo suficiente” para que el sector se prepare.
Beadle afirmó: “Más de 4,5 millones de hogares necesitarán actualizar sus contratos de arrendamiento, lo que permitirá que el personal de los agentes y los propietarios reciban capacitación y los proveedores de seguros e hipotecas tendrán que ajustar sus políticas y tarifas”.
‘Nada de esto sucederá de la noche a la mañana y el Gobierno necesita publicar orientaciones.
‘Además, al poner fin a la Sección 21, los tribunales tendrán que escuchar demandas de posesión cuando los propietarios tengan una razón legítima.
‘El Comité Selecto de Vivienda, formado por varios partidos, ha advertido que sin reformas que garanticen que los tribunales procesen los casos mucho más rápidamente, corren el riesgo de verse abrumados. Esto no servirá a los intereses de los inquilinos o propietarios que buscan justicia.’
Los propietarios, conscientes de que este proyecto de ley puede restringirlos, han tomado medidas durante el último año despidiendo a sus inquilinos para que puedan vender sus propiedades.
Añadió que la NRLA apoya medidas para garantizar que cada vivienda de alquiler tenga un nivel decente, pero advirtió que los cambios deben estar respaldados por una aplicación “robusta” por parte de los ayuntamientos.
Pero el director ejecutivo de Octane Capital, Jonathan Samuels, ha emitido una advertencia al nuevo gobierno laborista, destacando que un ataque continuo a los propietarios de viviendas de alquiler del país podría llevar la actual crisis de alquileres más allá de toda reparación.
Octane Capital encargó una encuesta a propietarios del Reino Unido y el 30 por ciento afirmó que planeaba reducir el tamaño de su cartera debido a una reducción de sus ganancias.
El director general de Octane Capital, Jonathan Samuels, comentó: “Parece que nuestro nuevo gobierno laborista está retomando el panorama del mercado de alquiler donde lo dejaron sus predecesores, impulsando cambios legislativos diseñados para disuadir a los propietarios del sector.
‘Es bastante preocupante ver que una proporción tan grande ha reducido el tamaño de su cartera durante el último año, y hay más planes para hacerlo en caso de que los cambios propuestos al impuesto a las ganancias de capital lleguen a buen término.
“Un enfoque que dé prioridad al inquilino está muy bien, pero el factor clave que impulsa la actual crisis de alquileres es la falta de stock disponible y, al penalizar aún más a los propietarios, los laboristas están preparados para llevar la crisis actual al punto de ruptura.
“Elevar los estándares del mercado de alquiler es un esfuerzo admirable, pero sin las viviendas en sí, los precios de alquiler seguirán aumentando y serán los inquilinos los que pagarán el precio, ya sea financieramente o de otra manera”.
Un portavoz conservador dijo: “Los conservadores creen en garantizar la elección y la libertad, sea cual sea el hogar en el que vivan.
‘Pero la nueva regulación debe ser necesaria y proporcionada.
‘De lo contrario, como ha ocurrido en Escocia, las leyes mal redactadas reducirán la oferta, lo que obligará a subir los alquileres y reducirá las opciones para los inquilinos.
“Esperamos ver los detalles de las propuestas laboristas y esperamos que sean más coherentes y reflexivas que sus intervenciones en otras áreas políticas hasta ahora”.
