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Los condominios son una especie propia y cuentan con protección proporcionada a través de la Ley de Condominios de Ontario.
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¿Está buscando una nueva casa o condominio? Comprar en preconstrucción trae consigo muchas ventajas, además de diferencias, con respecto a comprar en reventa. Aquí hay solo algunas cosas a considerar si está pensando en comprar uno nuevo.
- Disfrutar de la cobertura de la garantía de Tarion es una de las principales razones para elegir productos nuevos en lugar de reventa. La garantía de siete años entra en vigor cuando el propietario toma posesión y cubre defectos estructurales importantes. Hay cuatro tipos principales de cobertura de garantía durante este período, incluida la protección de depósitos, la cobertura de ocupación/cierre retrasado, las cancelaciones de condominios y la cobertura de pérdidas financieras para viviendas contratadas. Visita tarion.com para saber más.
- Comprar un nuevo condominio es diferente a comprar una nueva casa de poca altura. Es especialmente importante saber esto para las personas que venden sus casas unifamiliares o adosadas y las adaptan a un condominio. Incluso si usted es un comprador de vivienda experimentado, la decisión de comprar su primer condominio implica tanta tarea y consideración como cuando comenzó. Los condominios son una especie propia, y en Ontario se les brinda protección a través de la Ley de Condominios de Ontario. Para asegurarse de que está satisfecho con su compra, hágala con los ojos bien abiertos y comprenda exactamente lo que está comprando y qué esperar. Por ejemplo, como propietario de un condominio, usted será dueño de su unidad y del uso exclusivo de su balcón o terraza, si tiene uno. También posee un porcentaje de participación en los elementos y comodidades comunes del edificio.
- Ya sea que compre un edificio de poca altura o un condominio, se le pedirá que firme un Acuerdo de compra y venta y potencialmente otros documentos. Sin embargo, estos difieren según el tipo de vivienda que compre. Para un condominio, usted aceptará las pautas establecidas por la corporación del condominio, como tarifas de mantenimiento y un código de conducta. Estas reglas y estatutos existen para proteger la seguridad, la privacidad y la calidad de vida general de todos. Uno de los documentos será una declaración de condominio, que define los límites de su suite y quién es responsable de los daños específicos. Contrate a un abogado que esté familiarizado con los bienes raíces en condominios para que revise la documentación y lo asesore.
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Otra área en la que difiere la propiedad de edificios bajos y condominios es la de los seguros. Los propietarios de suites deben tener un seguro específico para el condominio, que debe incluir más que cobertura para posesiones personales como ropa y muebles. Los propietarios de condominios también deben asegurar los artículos “adjuntos” en su suite, como mostradores, armarios, tocadores y similares (incluidas las mejoras que hayan adquirido). Si se dañan, los propietarios de las suites son responsables de repararlas o reemplazarlas, lo que puede representar un gasto importante.
Ya sea que elija una casa nueva o un condominio de poca altura, tenga en cuenta que comprar temprano en el ciclo de venta significa que puede seleccionar las características y acabados que harán que su entorno se sienta como su hogar. Compre al final del ciclo de venta y podrá disfrutar de un precio con descuento u otros beneficios.
CMHC ofrece dos guías gratuitas para compradores repletas de información (www.cmhc-schl.gc.ca/consumers/home-buying/buying-guides). Si tiene dudas sobre ALGO, PREGUNTE: a su agente de bienes raíces o abogado.
Barbara Lawlor es directora ejecutiva de Baker Real Estate Inc. Manténgase actualizado con The Baker Blog en blog.baker@realestate.com.
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