Un propietario de un condominio en BC que fue culpado por una infestación de cucarachas en su edificio y cobró miles de dólares por el costo de erradicar los insectos debe ser reembolsado, dictaminó el tribunal de resolución civil.
La disputa entre Alanna Hurren y sus estratos fue resuelto la semana pasada, y el tribunal concluyó que Hurren no debería haber tenido que pagar la factura de control de plagas de $ 4,588.50 derivada de una infestación que comenzó hace más de tres años.
“A principios de 2021, los estratos se enteraron de quejas de cucarachas dentro de algunos lotes de estratos y pidieron a una empresa de control de plagas que las tratara. La infestación creció y afectó a muchos lotes de estratos, lo que provocó que una empresa de control de plagas asistiera a los estratos muchas veces a lo largo de 2021 y 2022”, escribió María Montgomery, miembro del tribunal, en su decisión.
En BC, los activos comunes de un edificio de condominios son propiedad de una corporación de estratos y son administrados por un consejo de estratos, lo cual el tribunal señaló en su decisión, aunque también reconoció que en algunos casos los propietarios individuales pueden ser acusados si hay un estatuto vigente que otorga los estratos la autoridad para hacerlo.
“Encuentro que los estratos estaban obligados a abordar el problema de las cucarachas como parte de su obligación de reparar y mantener la propiedad común. Sin embargo, la pregunta sigue siendo si los estratos, después de cumplir con su responsabilidad, tenían la autoridad para cobrarle a la señora Hurren el costo de hacerlo”, decía la decisión de Montgomery.
En este caso, un estatuto que permitía a los estratos facturar a un propietario por las reparaciones no estaba en vigor en el momento en que se obligó a Hurren a pagar la factura, lo que llevó al tribunal a determinar que el cargo no era válido por ese motivo.
Pero la decisión fue más allá, diciendo que los estratos tampoco habían probado –en un balance de probabilidades– que Hurren “causó el daño”.
Los estratos argumentaron que la compañía de control de plagas dijo que la infestación se originó en la unidad de Hurren, Montgomery dijo que se necesitaba evidencia pericial para respaldar esa afirmación, pero que no se presentó ninguna. Los estratos también dijeron al tribunal que Hurren “no cooperó” con los tratamientos de control de plagas, pero no presentaron pruebas suficientes para convencer al tribunal de que ese era el caso.
Además del reembolso total de la cantidad que se le cobró a Hurren, también se ordenó a Strata que pagara los intereses posteriores a la sentencia.
